【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】臺北地院民事執(zhí)行處第二次拍賣大安區(qū)豪宅渥然居，位於新生南路三段21號13樓，底價1億1400萬，總坪數(shù)137.9坪(內(nèi)含三個車位36.61坪，1個坡道平面、2個機械平面，共800萬)，拆算每坪單價104.7萬。結(jié)果有2封標(biāo)單，由黃姓自然人以1億2,289萬得標(biāo)，得標(biāo)單價約113.5萬，溢價率8%。

臺灣房屋智庫執(zhí)行長邱太煊表示，渥然居是由璞園建設(shè)所興建，屋齡近3年，又有「小勤美璞真」之稱，13樓市場行情至少每坪130萬，這次法拍單價113.5萬，明顯低於市場行情。推測是渥然居北側(cè)4~6樓大樓未來改建新大樓，恐遮擋渥然居高樓層看大安森林公園景觀，而不敢貿(mào)然搶標(biāo)。

另外，近半年來渥然居周邊的國美森美館頂樓成交230萬/坪、勤美璞真13樓、6樓分別成交230萬/坪、207萬/坪，其次頂高麗景目前喊價每坪250萬，勤美樸真頂樓傳出成交破三百，反而沒有激勵豪宅市場，這次同樣是璞園建設(shè)蓋的渥然居，竟跌破眼鏡只拍出113.5萬/坪，遠(yuǎn)低於市場行情，是否會拖累週邊豪宅行情仍有待觀察。

臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，渥然居由國內(nèi)豪宅推手樸園建築團隊打造，樓高14層，2~4樓雙拼格局，5樓以上1層1戶，共16戶?；毓?40坪，基地臨巷面長達(dá)49米，臨新生南路僅16米，屬於狹長型的建案，8米巷這一側(cè)並沒有高樓遮蔽，估計5、6樓以上都擁有大片採光，北面距「臺北市之肺」大安森林公園約50公尺，該案位於13樓，可直接俯瞰大安森林公園，視野景觀極具優(yōu)勢。巷內(nèi)並有王雲(yún)五紀(jì)念館為鄰，人文氣息濃厚。

洪佩君指出，根據(jù)北市府評定之高級住宅「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴(yán)密」、「管理周全」、「總價超過8,000萬」、「坪數(shù)大於80坪以上或每坪單價100萬以上（2擇1）」，渥然居幾乎符合高級住宅評定標(biāo)準(zhǔn)，唯鄰棟老舊建築，未來若進(jìn)行改建，將阻擋眺望大安森林公園的視野，景觀勢必大打折扣。